新区卖的是规划，从“当下”到“未来”需要下探沉淀、等待时间兑现，而时间是最不确定的因素，各种意外都可能会导致发展滞后。对比新区发展，发展稳固，成熟可见，是主城区独有的魅力。各项配套完善成熟，已经全面兑现，繁华生活一目了然，无需时间对赌，就可以享受时代发展的成果。

  主城区基础扎实，环境稳定，主城价值稳固，抗跌、保值。试错的成本＆可能性，对于大多数购房者而言，无法承受。

  自2020年起，随着西安主城区的持续不断的发展和开发，住宅用地供应大幅度减少，在主城可供开发土地日益紧缺的现状下，使得主城土地寸土寸金，拿地成本和开发成本远高于新区，未来价值也远高于新区。

  大西安总面积约10752平方公里，二环主城仅占约78平方公里，占比仅为0.7%，二环土地资源至稀至贵，成为西安价值巅峰的鎏金环线。

  放眼整个西安主城，土地资源已非常稀缺，更何况百亩地块，都荟城央占据二环边、高新门户核心板块，占地达130亩，二环主城罕见百亩大盘， 价值“稀缺品”，可遇不可求。

  随着近年来大刀阔斧的“城市更新”，以及主城土地的稀缺，唤醒了主城价值回归。

  莲湖区作为西安主城最大的中心城区，是大西安“中优”战略的桥头堡，也是城市更新的样板区，明确要打造“国际化大都市核心城区”，目标千亿级的莲湖区更新蝶变，成为城市更新价值封面。

  回顾城市人居发展历史，凡“综合体大盘”所在之处，皆缔造区域价值的突出板块，代表着发展的重心，对区域的发展，功能的提升，居住环境的改善等，都有重要意义。

  一般来说，大盘的背后不仅需要充足的资金作支撑，还需要成熟的操盘经验和合理的规划定位等条件。大盘房企通常比较有经验，品牌运营实力强，在产品设计和配套设施上更具品质。

  大盘是一种城市能量引擎，具备超强的资源聚合力，带来强大的价值、人口、产业的吸附能力和辐射能力，成为区域发展中心及价值源点。

  都荟城央以全配套、多功能、复合场景的浓缩城市开发模式，打造约130亩超级生活中心综合体”，通过住宅+商业+教育，开启更为宏大的人居界面，塑造商业中芯、人居坐标，未来价值不可估量。

  华发集团组建于1980年，是珠海最大的综合型国公司集团和全国知名领先企业。华发房产开发板块以华发股份为平台，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单，2022年“房地产开发企业总实力TOP500”第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。

  利君前身西安制药厂，至今已有86年光荣制药历史。利君房产开发板块以西安利君为平台，拥有国家二级房地产开发资质，先后荣获陕西房地产行业资信30强企业、陕西房地产总实力30强企业等荣誉，创造了地产界的“利君”品牌。

  项目踞守着主城接驳高新的门户位置，项目向南约3KM快速接驳着高新科技路CBD核芯商务区，占据着都荟发展的核芯优渥土地，未来随着高新与主城两大区域发展融合，项目所处位置将成为打造中央融合示范区的关键节点。

  西安总面积约10752平方公里，二环主城仅占约78平方公里，随着城市进一步外拓，二环土地资源愈加稀贵，因此也被成为“大西安金腰带”。“在此背景之下，西安发布《大西安2050空间发展的策略规划》，“中优”成为未来发展的策略方向所在。

  作为“中优”发展的策略重要承载区，第五次城市升级的核芯区域，莲湖区目标打造“具有历史背景和文化特色和创新活力的国际化大都市核芯城区”，预计到2035年，将全面建成在西北地区具有较强影响力、辐射力的国家中心城市典范城区。

  四带 退水明渠休闲景观带、陇海线防护景观带 丝路人文景观带、古城人文景观带

  华发·利君都荟城央不仅占据着主城升级的核芯，亦占据着产业联动发展的核芯，二环科创经济带、联合发展轴、大庆科创核心与土门商贸核心“一带一轴双核芯”发展红利在此交汇，成就了项目的核芯占位。

  开元商城等主城商圈，大茂城、大都荟、中大国际等高新商圈，项目西侧规划总建面约5.5万m²商业综合体、自建约8000m²都荟商业街；

  省级示范中学远东一中一路之隔，周边远东一小、庆安小学、庆安初级中学与项目自建幼儿园构建出15年一站式教育体系；

  近享利君医院、西安医学院第一附属医院、西安高新医院等城市优质甲级医疗资源，一站式无忧医疗体系；

  项目以中轴对称的建筑排布，形成约295M奢阔礼序中轴，同时匠心打造酒店式无风雨环岛落客庭院、尊享社区玄关、大型中心花园、私享楼栋花园与酒店式大堂5重动线，缔造出尊享归家体验。

  项目遵循轻奢时尚的现代美学，采用大面积LOW—E玻璃、质感涂料，打造出硬朗的线性建筑韵律，轻巧灵动的立面风格，同时塔冠部分以香槟金色点缀，形成极具特色且有视觉冲击的灯塔级美学效果。

  华发·利君都荟城央自建约8000m²花园街区式潮流商业，未来将聚合多元业态，以无界潮流空间，缔造都荟私享的潮流生活芯坐标。

  好房子盖在公园里，为了给业主提供更好的人居环境，华发·利君都荟城央以主城罕有的2.8低容积率、最大超 90米奢阔楼间距，打造约130亩都荟公园大城。采用“一轴、一环、一核心、五大主题公园”的景观布局，打造多层次沉浸式园林景观，综合超70000㎡景观面积，为居者带来相当于10个足球场大的巨幕景观享受。

  华发·利君都荟城央建筑面积约100—143m²宽境三房/阔景四房，首创南北可封闭式空中花园，实现生活情景+生活功能双重享受，同时通过近85-93%超高得房率、LDK一体化、N+1多功能房设计，打造全新四代4房大宅，缔造超越同级产品的空间尺度与生活享受。

  售楼处电线 预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答开发商售楼处直销_欢迎来打电话预约享受内部折扣_恭迎品鉴！温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  2024奖金榜：萨巴伦卡6988万第1！高芙夺冠飙升第2 郑钦文创历史

  M4 Pro芯片MacBook Pro体验：不仅性能进步，而且「性价比」最高

  安钛克推出 GSK 850W White 金牌电源：通体白色、定位中端

  欧加隆全球副总裁Jeremy Sower：以创新方式支持中国及全球家庭解决不孕不育难题

  《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律